Dakwerken en renovatie in Lokeren
Lokeren ligt in het Waasland, aan de Durme en vlak bij de E17 tussen Gent en Antwerpen. Op 1 januari 2025 fuseerde de stad met Moerbeke. Sindsdien bestaat Lokeren uit vier deelgemeenten: Lokeren zelf, Daknam, Eksaarde en Moerbeke, met in het noorden een deel van het grensdorp Koewacht. Het grondgebied loopt van de stadskern rond de Markt tot de open polders en de Moervaart richting Wachtebeke.
Renovaro is gevestigd in Haaltert, ongeveer 22 km hemelsbreed van het centrum van Lokeren. De stad en haar deelgemeenten vallen binnen ons werkgebied. Wij doen er dakrenovaties van hellende en platte daken, dakisolatie, dakramen, dakgoten en algemene renovatiewerken. Na een gratis plaatsbezoek krijgt u een offerte per onderdeel, en we zoeken ook uit welke Vlaamse en stedelijke premies u kunt krijgen.
Woningen in Lokeren
Deelgemeenten
Lokeren groeide vanaf de 16de eeuw op vlas en later op textiel en hoedenmakerij. Rond de Markt met de Sint-Laurentiuskerk staan nog oudere burgerhuizen en enkele huizen uit de 17de eeuw, en in de straten daarrond veel rijwoningen uit de 19de en vroege 20ste eeuw. Het station op de lijn Gent-Antwerpen kwam er al in 1847, en de spoorlijnen op een viaduct verdelen het centrum vandaag in drie delen. Na de sluiting van de fabrieken in het centrum vanaf de jaren 1950 kwamen er woonwijken en bedrijventerreinen aan de rand.
Daknam en Eksaarde zijn kleinere dorpen met een eigen karakter. Daknam heeft een van de oudste kerken van de streek, de Onze-Lieve-Vrouwkerk die al voor 1156 bestond. Langs de Durme liggen natuurgebieden zoals het Molsbroek. Moerbeke, de nieuwste deelgemeente, was lang bekend om zijn suikerfabriek en ligt in een vlak, open landschap met verspreide hoeves en lintbebouwing.
Het woningbestand is dus gemengd: oudere stadswoningen in het centrum, naoorlogse halfopen en vrijstaande woningen in de wijken en dorpen, en landelijke woningen en boerderijen in Eksaarde en Moerbeke.
Veelgevraagd in Lokeren
Bij rijwoningen en burgerhuizen in het centrum van Lokeren ligt het dak vaak al tientallen jaren zonder onderdak of isolatie. Lekken aan de schoorsteen, de nok of de aansluiting met het buurhuis komen geregeld voor. Bij een renovatie vervangen we de pannen of leien, plaatsen we een onderdak en isoleren we het dak. Omdat het om een woning van meer dan 30 jaar gaat, kan de stedelijke renovatiepremie meespelen.
In Moerbeke en Eksaarde staan woningen vaak vrij in een vlak landschap, zonder bomen of gebouwen die de wind breken. Dat betekent meer kans op losgewaaide pannen en slagregen tegen de gevel en het dak. Een goed vastgezette dakbedekking, degelijke nokafwerking en goten die het water snel afvoeren zijn hier extra belangrijk. Bij een herstelling kijken we ook naar de oorzaak, niet enkel naar de lekke plek.
Veel woningen uit de jaren 1960 en 1970 in de wijken rond het centrum en in Daknam hebben een garage of keukenuitbouw met een plat dak in bitumen. Na enkele decennia ontstaan er blazen, scheuren en lekken bij de dakrand. Wij vernieuwen zo'n plat dak met isolatie en een dakbedekking in EPDM. Dat is ook een goed moment om een lichtkoepel of dakraam te plaatsen.
Nieuwe dakramen en dakgoten tellen in Lokeren mee voor de stedelijke renovatiepremie, als onderdeel van de categorie dak. Wie toch een dakraam wil vervangen of de goten wil vernieuwen, doet dat dus best in één keer samen met andere dakwerken, zodat u boven het minimumbedrag per categorie uitkomt. Wij stellen een offerte per onderdeel op, zodat u zelf kunt kiezen wat u combineert.
Diensten
In Lokeren en Moerbeke vragen klanten ons vooral om volledige dakrenovaties van hellende daken met isolatie, en om de vernieuwing van platte daken van garages en aanbouwen in EPDM. Bij oudere stadswoningen komen daar herstellingen aan schoorstenen, goten en dakkapellen bij. In Eksaarde en Moerbeke krijgen we vragen over het renoveren van hoeves en bijgebouwen, en over houten carports en tuinbergingen op ruimere percelen.
Voor dakisolatie en dakrenovatie kunt u in Lokeren de Vlaamse Mijn VerbouwPremie voor dak aanvragen. In inkomenscategorie 4 is dat 50% van de factuur met een maximum van € 5.750, in categorie 3 35% met een maximum van € 4.025. Voor categorie 1 en 2 is er sinds 1 maart 2026 geen dakpremie meer. De factuur moet minstens € 1.000 en telt mee tot € 11.500 excl. btw, met een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W. Bij asbestverwijdering komt er € 8 per m² bij. De Mijn VerbouwLening van € 4.000 tot € 60.000 is renteloos in categorie 4.
Lokeren heeft daarnaast een eigen stedelijke renovatiepremie, met een reglement dat loopt van 1 maart 2026 tot 31 december 2031. U krijgt 10% van de aanvaarde werken, met een maximum van € 750 per categorie en € 3.000 per woning. De categorie dak omvat de dakconstructie, dakbedekking, dakramen en goten. De woning moet minstens 30 jaar oud zijn, per categorie moet de factuur minstens € 2.500 excl. btw bedragen en dakisolatie moet Rd 4,5 m²K/W halen. Er zijn geen inkomensvoorwaarden. Wij zoeken uit welke premies u kunt combineren en dienen ze voor u in.
Praktisch
In het centrum van Lokeren zijn de straten rond de Markt en de Durme vaak smal, en een stelling of lift komt dan op het voetpad of de rijweg. Daarvoor is toelating van de stad nodig. In de wijken en in de dorpen is er meestal plaats op de oprit of in de voortuin. Wij bekijken bij het plaatsbezoek waar de werf kan staan en regelen wat nodig is.
Voor de stedelijke renovatiepremie vraagt de stad gedetailleerde facturen in het Nederlands, een attest van de isolatiewaarde en, als de werken vergunningsplichtig zijn, een geldige vergunning. U vraagt de premie na de werken aan bij de dienst Huisvesting. Voor advies en begeleiding rond energie en premies kunt u terecht bij het woon- en energieloket Energiehuis Waasland.
Vragen
Ja. Moerbeke is sinds 1 januari 2025 een deelgemeente van Lokeren, en we werken er net als in Lokeren, Daknam en Eksaarde. Het centrum van Lokeren ligt ongeveer 22 km van onze vestiging in Haaltert, Moerbeke iets verder. Het plaatsbezoek is gratis en vrijblijvend, en u krijgt een offerte per onderdeel.
De stad geeft 10% van de aanvaarde werken, met een maximum van € 750 per categorie en € 3.000 per woning. Dakwerken vallen onder één categorie, die dakconstructie, bedekking, dakramen en goten omvat. De factuur voor die categorie moet minstens € 2.500 excl. btw bedragen en de woning moet minstens 30 jaar oud zijn.
Het gaat om twee aparte premies: een Vlaamse en een stedelijke, elk met een eigen reglement. Of en hoe ze voor uw werken samengaan, hangt af van de voorwaarden van beide. De isolatie moet in elk geval minstens Rd 4,5 m²K/W halen. Wij leggen de reglementen naast uw offerte, zoeken uit wat haalbaar is en dienen de aanvragen voor u in.
Voor de stedelijke renovatiepremie van Lokeren moet de woning minstens 30 jaar oud zijn. Voor de Vlaamse dakpremie geldt een andere regel: de woning moet aangesloten zijn op het elektriciteitsnet van voor 1 januari 2006. Een jongere woning kan dus soms wel de Vlaamse premie krijgen en de stedelijke niet.
Woningen die vrij in het landschap staan, krijgen meer wind en slagregen te verduren. We letten extra op het vastzetten van de pannen, de nok- en randafwerking en goten die voldoende water kunnen afvoeren. Bij oudere hoeves kijken we ook naar de staat van het dakhout voor we een nieuwe bedekking voorstellen.
Volgende stap
Een plaatsbezoek is gratis en vrijblijvend. U krijgt een duidelijke offerte en meteen zicht op de premies die u kunt krijgen.
