Ruwbouw of sleutel-op-de-deur: wat kiest u?
Bij een nieuwbouw met architect kiest u meestal tussen werken met afzonderlijke aannemers per fase of een formule waarin één partij alles regelt. Werken per fase geeft u meer keuze en zicht op elk onderdeel, maar vraagt meer coördinatie. Daarom is een duidelijke afspraak over wie wat doet en wanneer belangrijk.
Renovaro neemt de ruwbouw en het dak op zich. Dat zijn de fasen die de woning wind- en waterdicht maken en waarop de technieken en afwerking verder bouwen. Wij plannen ze zo dat de volgende vakmensen op tijd kunnen starten en stemmen dat af met u en uw architect.
Grotere vragen over de totale aanpak bespreken wij graag tijdens het eerste gesprek, zodat u weet wat wij uitvoeren en wat bij andere partijen ligt.
Daktype en materialen: voor- en nadelen
De dakvorm ligt meestal vast in het ontwerp en de vergunning, maar binnen dat kader zijn er keuzes in materialen en opbouw die het comfort en het onderhoud bepalen.
- Hellend dak met pannen: klassiek, lange levensduur en weinig onderhoud, maar een zwaardere structuur door het gewicht.
- Hellend dak met leien: strak uitzicht en duurzaam, het plaatsen is arbeidsintensiever.
- Plat dak in EPDM: modern uitzicht, eenvoudige aansluitingen en geschikt voor zonnepanelen of een groendak, mits de structuur daarop berekend is.
- Isolatie: bij nieuwbouw gelden strenge energie-eisen, dus de isolatie wordt van bij het ontwerp op die eisen afgestemd.
- Combinaties: een hoofdvolume met hellend dak en een plat dak boven een leefruimte of garage komt vaak voor.
Afbraak en heropbouw aan 6% btw
Wie een bestaande woning laat afbreken en op hetzelfde perceel een nieuwe woning laat bouwen, kan onder voorwaarden 6% btw betalen in plaats van 21%. Volgens de huidige regeling geldt dit op het hele Belgische grondgebied voor een particulier die er zijn enige eigen woning van maakt.
De belangrijkste voorwaarden zijn de volgende. Controleer ze altijd op de website van de FOD Financiën of bij uw boekhouder, want de regeling is de voorbije jaren meermaals gewijzigd.
- Afbraak en heropbouw gebeuren op hetzelfde kadastrale perceel door dezelfde bouwheer.
- De nieuwe woning wordt uw enige eigen woning en u vestigt er zonder uitstel uw domicilie.
- U blijft er minstens 5 jaar wonen.
- De bewoonbare oppervlakte bedraagt maximaal 200 m².
- U dient vooraf de verklaring in via MyMinfin, voor de btw opeisbaar wordt, en bezorgt een kopie aan de aannemer.
Verloop van een nieuwbouwproject
Na de omgevingsvergunning en de stabiliteitsstudie volgen de grondwerken en de fundering. Daarna komt het opgaand metselwerk met de vloeren, en zodra de structuur staat, het dak. Is het dak dicht en zijn de ramen geplaatst, dan is de woning wind- en waterdicht en kunnen de technieken en de binnenafwerking starten.
Weersomstandigheden hebben invloed op de ruwbouw, zeker bij vorst of lange regenperiodes. Daarom plannen wij met wat marge en houden wij u op de hoogte als de planning schuift. Afwijkingen van het plan of meerwerk voeren wij niet uit zonder uw akkoord en dat van de architect.
Wat bepaalt de prijs van uw ruwbouw en dak?
Prijzen per vierkante meter voor nieuwbouw circuleren veel, maar ze lopen sterk uiteen omdat elke bron iets anders meetelt. Wij geven daarom geen algemene prijs per m², maar een offerte per onderdeel op basis van uw plannen.
- Grootte en vorm van de woning: een eenvoudig volume is voordeliger dan veel hoeken en niveaus.
- Funderingstype, afhankelijk van de grondsoort en de sondering.
- Gevelsteen en metselwerk.
- Daktype, dakbedekking en isolatie.
- Bereikbaarheid van het perceel en eventuele afbraak vooraf.
- Btw-tarief: 21% voor gewone nieuwbouw, 6% bij afbraak en heropbouw als u aan de voorwaarden voldoet.
