Dakwerken en renovatie in Sint-Lievens-Houtem
Renovaro is een dak- en renovatiebedrijf uit Haaltert, hemelsbreed ongeveer 10 km van het centrum van Sint-Lievens-Houtem. Wij werken in de hele gemeente: in Houtem zelf en in Bavegem, Letterhoutem, Vlierzele en Zonnegem, en ook in gehuchten zoals Cotthem. Voor een nieuw hellend dak, een plat dak in EPDM, dakisolatie, dakramen, dakkapellen, dakgoten of een herstelling na een lek bent u bij ons aan het juiste adres.
Sint-Lievens-Houtem is een kleine, landelijke gemeente in de Denderstreek, aan de rand van de Vlaamse Ardennen, bekend om de Houtem Jaarmarkt die sinds 2010 op de UNESCO-lijst van immaterieel cultureel erfgoed staat. De gemeente heeft sinds maart 2026 ook een eigen reglement voor aanvullende verbouwingspremies, wat ze onderscheidt van veel buurgemeenten. Hieronder leest u hoe dat werkt en waar u op moet letten bij uw dak.
Woningen in Sint-Lievens-Houtem
Deelgemeenten
Sint-Lievens-Houtem is een agrarische gemeente met veel verspreide bebouwing. In de inventaris van het bouwkundig erfgoed staan onder meer Hof te Bruysbeke, naar verluidt uit 1645 en in de 19de eeuw verbouwd, Hof te Bussegem uit de tweede helft van de 18de eeuw, de romp van de Thienpontsmolen uit de late 18de eeuw en een oud bakhuisje in Cotthem. Die gebouwen tonen hoe oud een deel van het woningbestand hier is.
Rond het marktplein van Houtem, waar elk jaar in november de jaarmarkt met paarden en vee plaatsvindt, staan rijwoningen en oudere burgerhuizen. In Bavegem, Letterhoutem, Vlierzele en Zonnegem bestaan de dorpskernen uit kleinere rijen woningen, met daarbuiten vrijstaande woningen, verkavelingen en hoeves tussen de kouters. De Molenbeek stroomt door Vlierzele, Zonnegem en Letterhoutem, en de vallei van de Cotthembeek met de omringende kouters is als landschap opgenomen in de inventaris.
Door die mix vragen woningen in Sint-Lievens-Houtem vaak een andere aanpak per gebouw: een oud pannendak op de hoeve, golfplaten op een schuur, een plat dak op een latere aanbouw en een zolder in een vrijstaande woning die nooit geïsoleerd werd.
Veelgevraagd in Sint-Lievens-Houtem
Bij hoeves zoals die in Bruisbeke, Bussegem of Cotthem gaat een dakrenovatie zelden over één dak. Het woonhuis heeft vaak een pannendak zonder onderdak, de schuur of stal golfplaten die mogelijk asbest bevatten, en er zijn bijgebouwen in wisselende staat. Wij maken een offerte per onderdeel, zodat u kunt beslissen wat eerst moet en wat kan wachten, en wij laten asbesthoudende platen volgens de regels verwijderen.
Veel oudere woningen in Houtem, Bavegem en Zonnegem hebben een dak met pannen op latten, zonder onderdak en zonder isolatie. Dat is koud in de winter, warm in de zomer en gevoelig voor stuifsneeuw. Een volledige renovatie met dampopen onderdak, isolatie met een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W en nieuwe pannen maakt de woning comfortabeler en komt in aanmerking voor premies.
Achter veel woningen in de dorpskernen van Sint-Lievens-Houtem zit een aanbouw met een plat dak, van een keuken, badkamer of garage. Zulke daken hebben vaak een oudere bitumenlaag zonder isolatie. Zijn er blazen, scheuren of lekken aan de dakrand, dan is een nieuwe opbouw met isolatie en EPDM de duurzame oplossing. Een nieuwe lichtkoepel of een betere aansluiting op de gevel van het hoofdgebouw kan in dezelfde beweging mee.
Woningen en hoeves die vrij tussen de kouters liggen, zoals rond Vlierzele en Letterhoutem, vangen veel wind. Losse nokpannen, opgewaaide randpannen en lekken rond de schouw volgen vaak na een storm. Bij een herstelling of nieuw dak zorgen wij voor een stevige bevestiging aan de randen en de nok, en een waterdichte afwerking rond schouwen en dakramen. Bij stormschade komen wij eerst kijken en maken wij het dak zo snel mogelijk weer dicht.
Diensten
Bij het woningbestand in Sint-Lievens-Houtem passen vooral volledige dakrenovaties met isolatie van oudere woningen en hoeves, het vernieuwen van platte daken in EPDM en het verwijderen van oude golfplaten op schuren en stallen. Ook zolders die een slaapkamer of bureau worden met dakramen of een dakkapel komen veel terug in vrijstaande woningen. Omdat de gemeente een aanvullende premie heeft, loont het hier extra om de werken zo te plannen dat ze aan de Vlaamse premievoorwaarden voldoen.
In Sint-Lievens-Houtem gelden in de eerste plaats de Vlaamse premies. Mijn VerbouwPremie voor het dak betaalt in inkomenscategorie 4 50% van de factuur terug, tot € 5.750, en in categorie 3 35%, tot € 4.025. Categorie 1 en 2 krijgen sinds 1 maart 2026 geen dakpremie meer. De factuur moet minstens € 1.000 bedragen en er telt maximaal € 11.500 excl. btw mee. Voor asbestverwijdering komt er € 8 per m² bij. Met Mijn VerbouwLening leent u € 4.000 tot € 60.000, renteloos in categorie 4, en bij renovatie van een privéwoning ouder dan 10 jaar betaalt u 6% btw.
Daarnaast stelde de gemeenteraad van Sint-Lievens-Houtem op 25 maart 2026 een reglement vast voor aanvullende gemeentelijke verbouwingspremies, die gekoppeld zijn aan de Vlaamse verbouwingspremies. De precieze bedragen en voorwaarden staan in het reglement op de website van de gemeente, en de dienst wonen geeft er uitleg over. Het Energiehuis SOLVA, dat premies, leningen en renovatiebegeleiding behandelt, is ook in Sint-Lievens-Houtem gevestigd. Wij zoeken uit welke premies voor u gelden en doen de aanvragen, u hoeft zelf niets uit te zoeken.
Praktisch
De gemeente biedt samen met het Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen van de provincie Oost-Vlaanderen gratis bouw- en renovatieadvies aan, telefonisch of met een bezoek aan huis. Voor vragen over premies kunt u terecht bij de dienst wonen in het gemeentehuis aan het Marktplein. Een dakbedekking vervangen zonder het volume te wijzigen is meestal vrij van vergunning; voor een dakkapel of een ander dakprofiel heeft u in de regel een omgevingsvergunning nodig.
Rond het marktplein van Houtem is het tijdens de jaarmarkt in november bijzonder druk. Werken met een stelling of container op het openbaar domein in het centrum plannen wij daarom buiten die periode, en altijd met de nodige toelating van de gemeente. Op hoeves met een lange oprit bekijken wij vooraf waar materiaal geleverd en gestockeerd kan worden.
Vragen
De gemeente heeft sinds de gemeenteraad van 25 maart 2026 een reglement voor aanvullende gemeentelijke verbouwingspremies, gekoppeld aan de Vlaamse verbouwingspremies. De bedragen en voorwaarden staan in dat reglement. Wij bekijken samen met u of uw dakwerken in aanmerking komen en doen de aanvragen.
Ja, in Sint-Lievens-Houtem, Bavegem, Letterhoutem, Vlierzele en Zonnegem, en in gehuchten zoals Cotthem. Het centrum ligt hemelsbreed ongeveer 10 km van onze thuisbasis in Haaltert. Na uw aanvraag plannen wij een gratis plaatsbezoek en krijgt u een offerte per onderdeel, zonder verplichtingen.
De gemeente werkt samen met het Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen van de provincie Oost-Vlaanderen, dat gratis renovatieadvies geeft, telefonisch of aan huis. Ook Energiehuis SOLVA, gevestigd aan de Gentsesteenweg in Sint-Lievens-Houtem, helpt met premies en leningen. Wij nemen het premiedossier voor de dakwerken voor u op ons.
Ja. Golfplaten van voor 2001 bevatten vaak asbest en moeten volgens de regels verwijderd worden. Wij kunnen het dak daarna vernieuwen, met of zonder isolatie, afhankelijk van het gebruik van het gebouw. Hoort het bij de woning en voldoet het aan de voorwaarden, dan kan de asbestbonus van Mijn VerbouwPremie meetellen.
Dat hangt af van de grootte van het dak, de staat van de structuur en het weer. Bij het plaatsbezoek geven wij een realistische planning en houden we rekening met de toegang tot uw woning. Tijdens de werken heeft u één vast aanspreekpunt, en na afloop wordt de werf opgeruimd.
Volgende stap
Een plaatsbezoek is gratis en vrijblijvend. U krijgt een duidelijke offerte en meteen zicht op de premies die u kunt krijgen.
