Wat kost een nieuw dak in 2026? Prijs per m² voor hellend en plat dak

Wat kost een nieuw dak per m² in 2026?

Bij een dakrenovatie bestaan grofweg drie niveaus. U kunt enkel de dakbedekking vervangen, u kunt bedekking en isolatie samen vernieuwen, of u kunt het volledige dak inclusief draagstructuur opnieuw opbouwen. Hoe meer lagen er vervangen worden, hoe hoger de prijs per m².

In de praktijk kiezen de meeste eigenaars van een woning uit de jaren 1950 tot 1980 voor het tweede niveau. Het gebinte is dan vaak nog gezond, maar de pannen, het onderdak en de isolatie zijn aan het einde van hun levensduur.

Welke dakbedekking kiest u en wat kost die?

De dakbedekking is maar een deel van de totaalprijs, maar ze bepaalt wel de uitstraling en de levensduur van uw dak. Betonnen pannen zijn het goedkoopst, natuurleien en zink zitten bovenaan. Op een plat dak gaat de keuze meestal tussen EPDM en roofing (bitumen).

Let erop dat een zwaardere bedekking soms een steviger gebinte vraagt. Wie van betonnen pannen naar natuurleien overstapt of omgekeerd, laat dat best eerst nakijken.

Wat kost een volledig nieuw dak voor een gemiddelde woning?

Omdat weinig mensen in vierkante meters denken, helpt een totaalbedrag vaak meer. Een rijwoning heeft doorgaans 50 tot 70 m² dakoppervlak, een halfopen woning 75 tot 90 m² en een vrijstaande woning 100 tot 150 m². Let op: het dakoppervlak is altijd groter dan de grondoppervlakte van uw huis, omdat de dakhelling meetelt.

Een voorbeeld: een hellend dak van 100 m² met nieuwe betonnen pannen, onderdak, 12 cm PIR-isolatie en nieuwe zinken goten komt volgens Belgische prijsgidsen uit op ongeveer € 13.000 tot € 24.000 exclusief btw. Het verschil zit vooral in de vraag of er ook nieuw hout nodig is.

• Afbraak en afvoer van de oude bedekking: ongeveer € 15 tot € 25 per m²
• Nieuw onderdak (dampopen folie of onderdakplaten): ongeveer € 10 tot € 16 per m²
• Stelling, lift of kraan: vaak € 500 tot € 2.000 per werf
• Nieuwe dakgoten in zink: ongeveer € 800 tot € 1.800 voor een gewone woning

Welke factoren bepalen de prijs van uw nieuwe dak?

Twee daken van dezelfde oppervlakte kunnen duizenden euro's in prijs verschillen. Dit zijn de factoren die het meest doorwegen:

• Staat van het gebinte: moeten kepers, gordingen of spanten vervangen of versterkt worden, dan stijgt de prijs flink. Nieuw constructiehout kost al snel € 1.700 tot € 3.000 per m³.
• Dakvorm: een eenvoudig zadeldak is goedkoper dan een schilddak met kilkepers, dakkapellen en schoorstenen. Elke aansluiting vraagt extra tijd en zink of lood.
• Hellingsgraad en hoogte: een steil of hoog dak vraagt meer beveiliging en een uitgebreidere stelling.
• Isolatiedikte en type: PIR-platen kosten meer dan minerale wol, maar halen dezelfde isolatiewaarde met minder dikte.
• Asbest: oude golfplaten of leien in vezelcement moeten volgens de regels verwijderd en afgevoerd worden. Dat kost extra, maar er is een bonus voor.
• Bereikbaarheid: een smalle straat, een dak boven een aanbouw of geen plaats voor een container maakt de werf duurder.
• Extra's: dakramen, nieuwe dakgoten, een nieuwe schoorsteenkap of het herplaatsen van zonnepanelen.

Welke premies en welk btw-tarief gelden voor een nieuw dak?

Voor dakisolatie en dakrenovatie bestaat in Vlaanderen Mijn VerbouwPremie. Valt u in inkomenscategorie 4, dan krijgt u 50% van de factuur terug, met een maximum van € 5.750. In categorie 3 is dat 35%, met een maximum van € 4.025. Voor categorie 1 en 2 is er sinds 1 maart 2026 geen premie meer. Er komt enkel een factuur tussen € 1.000 en € 11.500 exclusief btw in aanmerking.

De belangrijkste voorwaarden: de nieuwe isolatie haalt een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W en wordt geplaatst door een aannemer. Verwijdert u tegelijk asbesthoudende dakbedekking, dan komt daar een asbestbonus van € 8 per m² bij. Wie liever spreidt, kan een Mijn VerbouwLening aanvragen van € 4.000 tot € 60.000 over maximaal 25 jaar: renteloos in categorie 4, aan 0,5% in categorie 3 en aan 1,5% in categorie 2 (die sinds 1 maart 2026 enkel nog voor een warmtepomp). Categorie 1 heeft geen recht op de lening.

De categorie hangt af van uw gezamenlijk belastbaar inkomen op het laatst beschikbare aanslagbiljet op het moment van de aanvraag. Alleenstaand: categorie 4 tot € 24.750, categorie 3 tot € 43.240, categorie 2 tot € 55.020. Met partner: categorie 4 tot € 37.110, categorie 3 tot € 60.520, categorie 2 tot € 78.610. Per persoon ten laste komt er € 4.420 bij.

Daarnaast betaalt u bij renovatie van een privéwoning die ouder is dan 10 jaar 6% btw in plaats van 21%. Op een factuur van € 15.000 exclusief btw scheelt dat € 2.250. Alle prijzen in dit artikel zijn exclusief btw, zodat u zelf het juiste tarief kunt bijrekenen.

Hoe krijgt u een correcte prijs voor uw nieuwe dak?

Een prijs per m² is een goed vertrekpunt, maar geen offerte. De grootste onzekerheden zitten onder de pannen: de staat van het hout, het onderdak en de aansluitingen. Die ziet u pas bij een plaatsbezoek.

Bij een gratis en vrijblijvend plaatsbezoek meten wij het dak op, kijken we op zolder naar het gebinte en bekijken we de goten, schoorstenen en aansluitingen. We bespreken met u welke opbouw zinvol is en hoe de werf praktisch verloopt. Daarna krijgt u een offerte per onderdeel, zodat u precies ziet wat afbraak, hout, isolatie, bedekking en zinkwerk kosten.

Wij zoeken ook uit op welke premies u recht hebt en vragen die voor u aan. U hoeft zelf niets uit te zoeken. Tijdens de werken gebeurt er geen meerwerk zonder uw akkoord, en na afloop wordt de werf opgeruimd.