Wanneer kiest u voor een totaalrenovatie en wanneer voor renovatie in fasen?
Een totaalrenovatie is logisch wanneer u een woning koopt die u eerst grondig wilt aanpakken voor u erin trekt, of wanneer meerdere onderdelen tegelijk aan vervanging toe zijn. Alles in één traject heeft duidelijke voordelen: de werken sluiten technisch beter op elkaar aan, u breekt niets twee keer open en u woont maar één keer op een werf.
Renoveren in fasen past beter wanneer u in de woning blijft wonen, wanneer het budget gespreid moet worden of wanneer maar een deel van de woning dringend is. Dat werkt goed, op voorwaarde dat u vooraf een plan maakt. Wie vandaag een dak vernieuwt zonder rekening te houden met de latere gevelisolatie, krijgt een dakrand die over enkele jaren opnieuw moet worden aangepast.
Een goede vuistregel: bepaal eerst het eindbeeld, ook als u het in drie of vier stappen uitvoert. Zo weet u welke aansluitingen u nu al moet voorzien, zoals een dakoversteek die breed genoeg is voor buitenisolatie of leidingen die al naar de juiste plek lopen.
Energetische renovatie: waarom de schil eerst komt
Bij een energetische renovatie geldt een vaste volgorde. Eerst beperkt u het warmteverlies via de schil van de woning, daarna kiest u de installatie die bij de nieuwe, lagere warmtevraag past. Wie omgekeerd werkt, koopt vaak een warmtepomp of ketel die te zwaar is voor de woning na isolatie.
Binnen de schil is het dak meestal de beste start. Warmte stijgt, een ongeïsoleerd dak is in oudere woningen vaak de grootste lek en bij een dakrenovatie wordt de isolatie in dezelfde beweging meegenomen. Daarna volgen de gevels, de ramen en de vloer. Let wel op de aansluitingen: ramen die u vervangt voor de gevelisolatie, plaatst u best al in de juiste positie ten opzichte van de latere isolatielaag.
- Dak en zoldervloer: grootste winst per euro in de meeste oudere woningen.
- Gevels: buitenisolatie is het meest efficiënt maar verandert het uitzicht en vraagt soms een vergunning, binnenisolatie kost ruimte.
- Ramen en deuren: beter glas en een luchtdichte aansluiting, afgestemd op de gevelisolatie.
- Vloer: vaak pas haalbaar bij een grondige renovatie omdat de vloeropbouw open moet.
- Ventilatie en verwarming: als laatste, zodra de warmtevraag van de geïsoleerde woning bekend is.
Renovatieverplichting en EPC: wat moet u als koper doen?
Koopt u in Vlaanderen een woning met EPC-label E of F, dan geldt de renovatieverplichting. U moet binnen 6 jaar na de aankoop minstens label D halen. Dat wordt gecontroleerd met een nieuw EPC na de werken. Haalt u het label niet, dan riskeert u een boete.
Welke werken nodig zijn, hangt af van de woning. Het EPC bevat aanbevelingen, maar die zijn een vertrekpunt en geen bouwplan. Wij bekijken tijdens het plaatsbezoek welke ingrepen het meest bijdragen aan het label en welke u zo kunt plannen dat ze later geen dubbel werk opleveren. Vaak is dakisolatie de eerste en meest logische stap, gevolgd door ramen of gevelisolatie.
Zes jaar lijkt lang, maar een renovatie met vergunning, architect en planning neemt al snel een jaar of meer in beslag. Begin dus tijdig met het plan, ook als de uitvoering pas later volgt.
Eén aanspreekpunt: hoe wij de volgorde van de werken plannen
Bij een renovatie lopen veel werken door elkaar: afbraak, structuur, dak, gevels, technieken en afwerking. Als elk onderdeel een eigen aannemer heeft, valt de planning tussen twee stoelen en ligt de coördinatie bij u. Bij Renovaro heeft u één vast aanspreekpunt dat de volgorde bewaakt en de werken op elkaar afstemt.
Concreet beginnen wij met wat de rest beïnvloedt: eventuele structurele ingrepen en het dak, zodat de woning snel wind- en waterdicht is. Daarna volgen gevels, ramen en de binnenwerken. Wij plannen ook de praktische zaken, zoals de plaatsing van een stelling of container en de eventuele toelating voor inname van het openbaar domein.
U krijgt een offerte per onderdeel. Zo ziet u wat elk deel kost en kunt u kiezen wat u nu laat uitvoeren en wat later. Meerwerk voeren wij niet uit zonder uw akkoord, en de werf wordt opgeruimd achtergelaten.
Vergunning, architect en structurele werken
Niet elke renovatie vraagt een omgevingsvergunning. Binnenwerken zonder stabiliteitswijziging en het vervangen van een dakbedekking zonder het volume te veranderen, zijn vaak vrijgesteld. Zodra u het volume uitbreidt, de stabiliteit wijzigt, het aantal woongelegenheden verandert of het uitzicht van de gevel sterk aanpast, is meestal een vergunning nodig, en dan ook een architect.
Voor structurele werken zoals het wegnemen van een draagmuur of het vernieuwen van een dakstructuur is een stabiliteitsberekening aangewezen, ook wanneer er geen vergunning nodig is. De regels verschillen bovendien per gemeente en per perceel, bijvoorbeeld voor beschermd erfgoed of woningen in een woonuitbreidingsgebied. Wij zeggen u eerlijk wanneer een architect of vergunning nodig is en stemmen ons werk af op diens plannen.
Wat bepaalt de kostprijs van een renovatie?
Een prijs per vierkante meter geeft een ruwe indicatie, maar de werkelijke kost hangt sterk af van de staat van de woning en de keuzes die u maakt. In ons kennisartikel over renovatieprijzen per m² vindt u richtprijzen. Voor uw woning maken wij een offerte per onderdeel na een plaatsbezoek.
- De omvang: één onderdeel, een gedeeltelijke of een totaalrenovatie.
- De staat van de structuur: houtrot, vochtproblemen of verzakkingen maken het werk zwaarder.
- Asbest: verwijdering volgens de regels vraagt extra tijd en kost.
- Bereikbaarheid: een rijwoning in een smalle straat vraagt een andere aanpak dan een vrijstaande woning.
- Materiaalkeuze en afwerkingsniveau.
- Premies en btw-tarief: 6% in plaats van 21% en een premie kunnen het nettobedrag sterk verlagen.
