Wanneer moet een plat dak gerenoveerd worden?
Een plat dak geeft vaak pas laat signalen. Blazen in de roofing, scheuren aan de randen, plassen die dagen blijven staan of losgekomen naden zijn de eerste tekenen dat de dakbedekking het einde nadert. Binnen ziet u dan vochtvlekken aan het plafond van de aanbouw of de garage, vaak niet recht onder de plek waar het water binnenkomt.
Veel platte daken van aanbouwen uit de jaren tachtig en negentig zijn bovendien niet of nauwelijks geïsoleerd. Ligt er een renovatie aan, dan is het logisch om meteen isolatie mee te nemen. Dat verbetert het comfort in de ruimte eronder en telt mee voor het EPC van de woning.
- Blazen, scheuren of loszittende naden in de roofing
- Water dat lang blijft staan op het dak
- Vochtvlekken binnen, vooral langs de randen
- Verweerde of losgekomen dakranden
- Geen isolatie onder de dakbedekking
EPDM of roofing: wat zijn de verschillen?
EPDM is een synthetisch rubber dat als één grote folie op maat wordt gelegd. Bij een klein tot middelgroot dak zijn er daardoor weinig of geen naden, en naden zijn net de zwakke plekken van een plat dak. EPDM blijft soepel bij vorst en warmte en is bestand tegen UV. Het wordt verlijmd of mechanisch bevestigd, zonder open vuur.
Bitumineuze roofing wordt in banen gelegd en met de brander of zelfklevend verwerkt. Het is een beproefde techniek en goed bestand tegen betreding, maar heeft meer naden en wordt na verloop van tijd brosser. Een correct gelegde roofing is geen slechte keuze, maar voor de meeste daken van aanbouwen en garages kiezen klanten vandaag voor EPDM.
Kunststof dakbedekkingen zoals TPO en PVC bestaan ook, maar komen bij particuliere woningen minder vaak voor. Wij geven u advies op basis van de grootte van uw dak, hoe vaak het betreden wordt en de aansluitingen die nodig zijn.
Isolatie van een plat dak: warm dak als standaard
Bij renovatie isoleren we een plat dak bijna altijd volgens het warm dak-principe. Op de draagvloer komt eerst een dampscherm, daarop harde isolatieplaten en daarop de nieuwe dakbedekking. Zo blijft de draagstructuur aan de warme kant en vermijdt u condensatie in het dak.
Om in aanmerking te komen voor de premie moet de isolatie minstens een Rd-waarde van 4,5 m²K/W halen. Dat betekent een flinke dikte aan isolatieplaten, waardoor het dakoppervlak hoger komt te liggen. De dakranden, opstanden en de aansluiting tegen de gevel of een raam moeten daarop afgestemd zijn. Dat bekijken we vooraf, want bij een deur die op het platte dak uitkomt of een lage dorpel zijn soms extra aanpassingen nodig.
Dakranden, opstanden en lichtkoepels
De meeste lekken van een plat dak ontstaan niet midden op het dakvlak, maar aan de randen en aansluitingen. Een aluminium dakrand moet goed aansluiten op de EPDM en voldoende overlap geven op de gevel. Tegen een opgaande muur wordt de dakbedekking omhoog getrokken en afgewerkt met een slab of een kim, zodat er geen water achter kan lopen.
Een lichtkoepel brengt daglicht in een aanbouw of badkamer zonder ramen. Bij een renovatie is het vaak zinvol om een oude koepel met enkelwandige kap mee te vervangen door een betere versie, omdat de aansluiting op de nieuwe dakbedekking dan in één keer correct gebeurt. Ook de afvoeren en eventuele noodoverlopen worden gecontroleerd.
Hoe gaat een renovatie van een plat dak in zijn werk?
We starten met het verwijderen van grind, oude dakranden en, waar nodig, de oude roofing. Als de bestaande bedekking goed hecht en de ondergrond droog is, kan soms over de bestaande laag gewerkt worden. Is er vocht onder de roofing of is de draagvloer aangetast, dan breken we af tot op de structuur en herstellen we die eerst.
Daarna volgen dampscherm, isolatie, EPDM, opstanden, dakranden en lichtkoepels. Een plat dak van een gewone aanbouw is vaak in enkele dagen klaar, op voorwaarde dat het droog weer is, want EPDM verlijmen kan niet op een natte ondergrond. Een renovatie zonder volumewijziging is in de regel vrijgesteld van vergunning. Komt de dakrand door de isolatie merkbaar hoger, zeker op de perceelsgrens, dan laten we dat vooraf nakijken.
Wat kost een plat dak in EPDM?
Als richtprijs voor een nieuw plat dak in EPDM rekent u op € 50 tot € 85 per m² exclusief btw. Bij renovatie met afbraak van de oude bedekking ligt dat eerder rond € 80 tot € 120 per m². Isolatie, nieuwe dakranden, lichtkoepels en eventuele herstellingen aan de draagvloer komen daar nog bij.
Kleine daken zijn per m² relatief duurder, omdat randen en aansluitingen dan een groter deel van het werk uitmaken. Het zijn richtprijzen op basis van marktonderzoek, geen prijzen van Renovaro. In onze prijsgids over EPDM vindt u meer uitleg, en na het plaatsbezoek krijgt u een offerte per onderdeel.
