Naar de inhoud
Renovaro

Dakwerken en renovatie in Affligem

Dakwerken in Affligem, van hoeve tot verkavelingswoning

Affligem is een gemeente zonder dorp dat Affligem heet. Ze bestaat uit drie deelgemeenten, Essene, Hekelgem en Teralfene, en dankt haar naam aan de benedictijnenabdij die hier in de elfde eeuw ontstond. De gemeente ligt in het noorden van het Pajottenland, op de oude grens tussen Brabant en Vlaanderen, met Aalst en Denderleeuw aan de westkant en Asse en Ternat aan de oostkant.

Renovaro werkt vanuit Haaltert, hemelsbreed ongeveer 8 km van Affligem. Wij doen hellende en platte daken, dakisolatie, dakramen, dakkapellen en goten, maar ook de renovatie van zolders en bijgebouwen en de bouw van carports en houten bijgebouwen. Bij elk project krijgt u een gratis plaatsbezoek, een offerte per onderdeel en één vast aanspreekpunt. Meerwerk gebeurt nooit zonder uw akkoord.

Nieuwe dakstructuur van binnenuit gezien
Vanaf Haaltert
± 8 km
Provincie
Vlaams-Brabant
Plaatsbezoek
Gratis

Woningen in Affligem

Bouwprofiel: abdijdorp, steenweg en open landschap

Deelgemeenten

  • Essene
  • Hekelgem
  • Teralfene

Hekelgem ligt langs de oude weg tussen Brussel en Gent en heeft daardoor een typisch lint van woningen langs de steenweg: rij- en halfopen huizen met een zadeldak, vaak met werkplaatsen of handelszaken op het gelijkvloers. Rond de abdij, die na de terugkeer van de benedictijnen in 1869 in neogotische stijl werd heropgebouwd, en in het Kluisbos met de Kluiskapel zit het oudste erfgoed van de gemeente.

In Teralfene en Essene is het landelijke karakter sterker. In de inventaris van het bouwkundig erfgoed staan in Teralfene boerenhuizen met de nok loodrecht op de straat, een L-vormige hoeve met bijgebouw en een pastorie uit 1851 met een schilddak. Een hoeve uit het laatste kwart van de negentiende eeuw in de Daalstraat is opgesplitst in meerdere woningen. Zulke omgebouwde hoeves en schuren hebben grote dakvlakken die vaak pas bij de verbouwing werden geïsoleerd, of soms helemaal niet.

Tussen de dorpskernen liggen verkavelingen met vrijstaande woningen uit de jaren zestig tot negentig. Daar is het oorspronkelijke dak vaak nog aanwezig: betonpannen of kleipannen zonder goed onderdak, een dunne laag isolatie en goten die aan vervanging toe zijn. In het open landschap rond de Faluintjes was er vroeger ook lokale hopteelt, en op veel erven staan nog schuren en stallingen.

Veelgevraagd in Affligem

Waar we in Affligem vaak voor langskomen

01

Hoeve of schuur ombouwen tot woning

Wie in Essene of Teralfene een oude schuur of een deel van een hoeve verbouwt, krijgt te maken met een groot dakvlak en een oude houten structuur. Vaak zijn er geen dakbeschot en geen onderdak, en liggen de pannen rechtstreeks op de panlatten. Bij een verbouwing tot woonruimte moet het dak luchtdicht, waterdicht en goed geïsoleerd worden. Wij bekijken eerst of de spanten in goede staat zijn en stellen dan een opbouw voor die past bij het karakter van het gebouw.

02

Asbestgolfplaten op stallen en bijgebouwen

Op heel wat erven in Affligem liggen nog golfplaten van asbestcement op stallen, garages of tuinbergingen. Zolang ze intact zijn, is het risico beperkt, maar verweerde of gebroken platen vervangt u best. De Vlaamse dakpremie voorziet een asbestbonus van € 8 per m² als de asbest correct wordt verwijderd. Wij vervangen zo een dak door een nieuw plat of hellend dak, of bouwen het bijgebouw opnieuw op in hout.

03

Verkavelingswoning uit de jaren zeventig

Een vrijstaande woning van vijftig jaar oud heeft vaak nog het eerste dak. De pannen zijn verweerd, het onderdak ontbreekt of is versleten, en de isolatie is te dun voor de huidige normen. Een volledige dakrenovatie met nieuw onderdak, isolatie met een Rd-waarde van minstens 4,5 en nieuwe goten pakt dat in één keer aan. Dat is ook het moment om dakramen of een dakkapel mee te nemen.

04

Steenwegwoning met plat dak achteraan

Langs de steenweg in Hekelgem hebben veel woningen achteraan een uitbouw of een oud atelier met een plat dak. Die daken krijgen veel regen te verwerken en lekken vaak aan de afvoer of de muuraansluiting. Wij vervangen oude roofing door EPDM met isolatie, en kijken meteen of de afvoer van het regenwater voldoende capaciteit heeft voor een hevige bui. Ook de dakrand werken we opnieuw af.

Diensten

Wat we in Affligem voor u doen

In Affligem gaat het vaker dan elders om grote dakvlakken: een hoeve, een schuur die woning wordt of een ruime vrijstaande woning. Daarom komen hier relatief veel volledige dakrenovaties met isolatie voor, en vragen naar het vervangen van asbestdaken op bijgebouwen. Langs de steenweg in Hekelgem zijn het eerder platte daken op uitbouwen en herstellingen aan goten. Wie een carport of een houten bijgebouw wil, kan bij ons ook terecht voor de houtbouw.

Premies

Premies voor uw woning in Affligem

Bereken uw premie

De Vlaamse Mijn VerbouwPremie voor het dak dekt dakisolatie en dakrenovatie. In inkomenscategorie 4 is dat 50% van de factuur, maximaal € 5.750. In categorie 3 is dat 35%, maximaal € 4.025. Categorie 1 en 2 hebben sinds 1 maart 2026 geen recht meer op de dakpremie. De factuur moet tussen € 1.000 en € 11.500 exclusief btw liggen om volledig mee te tellen, de isolatie moet minstens Rd 4,5 m²K/W halen en een aannemer moet ze plaatsen. Voor het verwijderen van asbest komt er € 8 per m² bij. Wie liever leent, kan bij Mijn VerbouwLening terecht voor € 4.000 tot € 60.000, en voor woningen ouder dan tien jaar geldt 6% btw.

Wij vonden geen actuele officiële pagina van de gemeente Affligem met een eigen premie voor dak of isolatie. Kijk daarom ook zelf bij de gemeente of er een aanvullende premie is, en neem contact op met het Energiehuis dat voor Affligem bevoegd is. Dat vindt u via de postcode 1790 op mijnenergiehuis.be. Wij zoeken de premies voor uw dakwerken uit en vragen ze voor u aan.

Praktisch

Goed om te weten in Affligem

Bij hoeves en vrijstaande woningen is er meestal genoeg ruimte op eigen terrein voor een stelling, een container en de levering van materiaal. Langs de steenweg en in de smallere dorpsstraten van Hekelgem en Essene is dat anders: daar is soms een toelating nodig om het openbaar domein in te nemen. Wij regelen die aanvraag bij de gemeente en zorgen dat de werf veilig is afgebakend.

Een aantal gebouwen in Affligem staat in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, zoals boerenhuizen in Teralfene en gebouwen rond de abdij en het Kluisbos. Wijzigt u het uitzicht van zo een gebouw, of het volume van uw woning, informeer dan eerst bij de dienst omgeving naar de vergunningsplicht. Gewoon isoleren en de dakbedekking vervangen in hetzelfde uitzicht is meestal eenvoudiger.

Vragen

Vragen uit Affligem

Hoe isoleer ik het dak van een omgebouwde schuur?

Meestal halen we de pannen weg, plaatsen we een dampscherm, isolatie en een onderdak, en leggen we daarna nieuwe of gerecupereerde pannen terug. Zo blijft de binnenkant met de oude balken zichtbaar als u dat wilt. Eerst controleren we of de spanten en gordingen het extra gewicht kunnen dragen.

Krijg ik een premie als ik een asbestdak op mijn stal vervang?

De Vlaamse dakpremie is bedoeld voor woningen. Ligt het asbest op het dak van uw woning of van een aangebouwd deel, dan kan de asbestbonus van € 8 per m² meetellen binnen Mijn VerbouwPremie. Voor een losstaande stal gelden andere regels. Wij kijken bij het plaatsbezoek wat in uw situatie in aanmerking komt.

Wat is een goede volgorde: eerst het dak, of eerst de ramen en de gevel?

Bij een volledige renovatie begint u best bovenaan, met het dak. Zo is de woning waterdicht voor de binnenwerken starten, en kan de isolatie van het dak goed aansluiten op de gevelisolatie die later volgt. Wij bekijken de volgorde samen met u, ook als u de werken over meerdere jaren spreidt.

Komt Renovaro naar alle deelgemeenten van Affligem?

Ja, naar Essene, Hekelgem en Teralfene. Affligem ligt hemelsbreed ongeveer 8 km van onze vestiging in Haaltert. Het plaatsbezoek is gratis en vrijblijvend. U krijgt daarna een offerte waarin elk onderdeel apart staat, zodat u zelf kunt kiezen wat u nu laat doen en wat later.

Heb ik een vergunning nodig voor een dakkapel in Affligem?

Een dakkapel verandert het volume en het uitzicht van uw woning, en vraagt daarom in de meeste gevallen een omgevingsvergunning. Aan de achterkant en binnen bepaalde afmetingen kan een melding soms volstaan. Staat het gebouw in de erfgoedinventaris, dan is extra aandacht nodig. Wij helpen u met de plannen en de nodige gegevens voor de aanvraag.

Volgende stap

Laat ons samen naar uw woning kijken.

Een plaatsbezoek is gratis en vrijblijvend. U krijgt een duidelijke offerte en meteen zicht op de premies die u kunt krijgen.

Bellen WhatsAppGratis offerte