Dakwerken en renovatie in Gent
Gent is met zijn veertien deelgemeenten een van de meest gevarieerde woonsteden van Vlaanderen. Binnen de stadsring staan smalle herenhuizen en rijwoningen met gemene muren, in de 19de-eeuwse gordel rond de kern liggen arbeiderswijken met beluiken, en in deelgemeenten als Drongen, Afsnee, Sint-Denijs-Westrem of Oostakker woont u eerder in een halfopen of vrijstaande woning met tuin. Een dakwerk in Gent begint dus altijd met de vraag: welk soort woning, in welke straat.
Renovaro is gevestigd in Haaltert, ongeveer 25 km hemelsbreed van het centrum van Gent. Gent valt binnen ons werkgebied, ook al ligt de stad aan de rand ervan. We doen hier dakrenovaties van hellende en platte daken, dakisolatie, dakramen, dakkapellen en dakgoten, en algemene renovatie. U krijgt een gratis plaatsbezoek, een offerte per onderdeel en één vast aanspreekpunt. Omdat werken in de stad vaak een vergunning voor de openbare weg vragen, nemen we die planning vanaf het begin mee.
Woningen in Gent
Deelgemeenten
Een groot deel van de Gentse woningen is oud. In wijken als de Brugse Poort, Rabot, Sluizeken-Tolhuis-Ham, de Muide en Dampoort, en in Ledeberg en Sint-Amandsberg, staan veel rijwoningen uit de late 19de en vroege 20ste eeuw, gebouwd voor arbeiders van de textielindustrie. Ze hebben vaak een smal zadeldak tussen twee gemene muren, een achterbouw met plat dak en een zolder die nooit voor bewoning bedoeld was. Beluiken, rijtjes kleine huizen achter een poort, zijn nog op verschillende plaatsen te vinden.
Rond het station Gent-Sint-Pieters, in de Kunstenwijk bij het Citadelpark en langs de oude invalswegen staan ruimere burger- en herenhuizen, soms met mansardedaken, dakkapellen en bakgoten achter een kroonlijst. In de historische kern, met onder meer het beschermde stadsgezicht van het Patershol, gaat het vaak om beschermd erfgoed of gebouwen op de erfgoedinventaris, waar elke ingreep aan het dak met zorg moet gebeuren.
De deelgemeenten buiten de ring, zoals Mariakerke, Wondelgem, Drongen, Afsnee, Sint-Denijs-Westrem, Zwijnaarde en Gentbrugge, kregen vooral na de Tweede Wereldoorlog nieuwe wijken met halfopen en vrijstaande woningen. In het noorden, in Oostakker, Desteldonk, Mendonk en Sint-Kruis-Winkel, ligt de bebouwing meer verspreid tussen het havengebied en de landbouwgrond.
Veelgevraagd in Gent
Bij een Gentse rijwoning zit het risico vaak in de aansluitingen. De dakbedekking loopt tegen de gemene muur met het buurhuis, en daar zit een loodslab of zinken aansluiting die na tientallen jaren lekt. Bij een dakvernieuwing stemmen we die aansluitingen af op het dak van de buren, zodat er geen nieuwe zwakke plek ontstaat. We raden aan om vooraf met de buren te praten, zeker als hun dak in slechte staat is.
Veel 19de-eeuwse woningen rond het Citadelpark, het Zuid of in Gentbrugge hebben een bakgoot achter een houten of stenen kroonlijst. Een lekkende bakgoot geeft vochtvlekken aan de voorgevel en in de bovenste kamers, vaak lang voor u het ziet. Bij de herstelling kijken we of de goot opnieuw bekleed kan worden en of het hout van de kroonlijst nog gezond is. In een beschermd stadsgezicht moet het uitzicht van de kroonlijst behouden blijven.
Bijna elke Gentse rijwoning heeft achteraan een keuken of badkamer onder een plat dak. Die daken zijn vaak meermaals overlaagd met bitumen en weinig of niet geïsoleerd. Bij een renovatie halen we de oude lagen weg waar nodig, isoleren we het dak en plaatsen we een nieuwe dakbedekking in EPDM. Dat is ook het moment om een lichtkoepel of dakraam toe te voegen, zodat de achterbouw meer daglicht krijgt.
In wijken als Ledeberg, Sint-Amandsberg of de Brugse Poort wordt de zolder vaak een extra slaapkamer of bureau. Dat vraagt goede dakisolatie, een dakraam of dakkapel voor licht en ventilatie, en soms een aanpassing aan de dakstructuur. Een dakkapel aan de straatkant is vergunningsplichtig en wordt in Gent strenger beoordeeld dan aan de achterkant. Wij bekijken eerst wat technisch kan en wat stedenbouwkundig haalbaar is.
Diensten
In Gent vragen klanten ons vooral naar dakrenovaties van rijwoningen, vaak in combinatie met de isolatie van de zolder en de vernieuwing van het platte dak van de achterbouw in EPDM. Bij herenhuizen gaat het vaker om herstellingen aan bakgoten, kroonlijsten en dakkapellen. In de deelgemeenten buiten de ring, zoals Drongen, Mariakerke of Zwijnaarde, komen vragen over de isolatie en vernieuwing van daken van woningen uit de jaren 1960 tot 1980, en over carports en bijgebouwen in de tuin.
Voor dakwerken aan een Gentse woning geldt in de eerste plaats de Vlaamse Mijn VerbouwPremie voor dak. In inkomenscategorie 4 krijgt u 50% van de factuur met een maximum van € 5.750, in categorie 3 35% met een maximum van € 4.025. Voor categorie 1 en 2 is er sinds 1 maart 2026 geen dakpremie meer. De factuur telt mee vanaf € 1.000 en tot € 11.500 excl. btw, de isolatie moet een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W halen en de woning moet aangesloten zijn op het elektriciteitsnet van voor 1 januari 2006. Bij asbestverwijdering komt er een asbestbonus van € 8 per m² bij. De Mijn VerbouwLening, van € 4.000 tot € 60.000, kan de rest spreiden.
Een aparte stedelijke dakpremie voor eigenaar-bewoners vonden wij niet. De stad heeft wel Huis+, het Gentse loket voor renoveren en energie dat velen nog als De Energiecentrale kennen. Huis+ stuurt gratis een renovatiecoach naar uw woning voor advies en hulp bij premies. Verhuurt u een woning in Gent, dan bestaat er een stedelijke subsidie voor de renovatie van huurwoningen, met voorwaarden rond huurprijs en een verhuurperiode van minstens 9 jaar. Wij zoeken voor u uit wat van toepassing is en vragen de premies aan.
Praktisch
In een Gentse straat staat de stelling, de ladderlift of de container bijna altijd op het voetpad of de rijweg. Daarvoor is een vergunning inname publieke ruimte nodig, die u digitaal aanvraagt bij de stad. In de autovrije kern en de smalle straten van bijvoorbeeld het Patershol is de toegang nog beperkter. Wij plannen die vergunning mee in en houden rekening met de tijd die de aanvraag vraagt.
Ligt uw woning in een beschermd stadsgezicht, zoals het Patershol, dan meldt u een dakwerk vooraf aan het stadsbestuur en moet het resultaat de oorspronkelijke uitstraling behouden. Bij een beschermd monument is een toelating van het agentschap Onroerend Erfgoed nodig. Voor gebouwen op de inventaris kan de dienst Stadsarcheologie en Monumentenzorg adviseren. Via de vastgoedinformatie van de stad kunt u nagaan of uw adres onder een van die regels valt.
Vragen
Gent ligt ongeveer 25 km van onze vestiging in Haaltert en valt binnen ons werkgebied. We werken zowel in de binnenstad als in de deelgemeenten, van Ledeberg en Gentbrugge tot Drongen, Oostakker en Zwijnaarde. Het plaatsbezoek is gratis en vrijblijvend. Omdat stadswerven meer voorbereiding vragen, nemen we de planning van vergunningen vanaf het begin mee.
Ja. Wie in Gent een stelling, lift of container op de openbare weg plaatst, heeft een vergunning inname publieke ruimte nodig. U vraagt die digitaal aan bij de stad. Wij nemen die aanvraag mee in de planning van de werf, zodat de werken niet stilvallen. Bij vragen kunt u ook terecht bij Gentinfo op 09 210 10 10.
Dat kan meestal wel, maar het resultaat moet de oorspronkelijke uitstraling van het gebouw behouden, en u meldt de werken vooraf aan het stadsbestuur. Zonnepanelen zijn daar niet zomaar toegestaan. Bij een beschermd monument heeft u een toelating van Onroerend Erfgoed nodig. Wij stemmen de keuze van dakbedekking en details zoals goten en kroonlijsten daarop af.
Voor eigenaar-bewoners vonden wij geen aparte stedelijke dakpremie. Wel krijgt elke Gentse woning gratis advies van een renovatiecoach van Huis+. De Vlaamse dakpremie geldt voor inkomenscategorie 3 en 4. Voor verhuurders bestaat een stedelijke renovatiesubsidie voor huurwoningen. Wij bekijken samen met u welke steun u kunt krijgen en regelen de aanvraag.
Bij een rijwoning raakt uw dak dat van de buren aan de gemene muur. Bij een dakvernieuwing passen we de aansluiting zo aan dat ze waterdicht blijft, ook als het buurdak ouder is. Het is verstandig om de buren vooraf te verwittigen. Willen zij hun dak ook laten doen, dan kan een gezamenlijke aanpak de aansluitingen eenvoudiger maken.
Volgende stap
Een plaatsbezoek is gratis en vrijblijvend. U krijgt een duidelijke offerte en meteen zicht op de premies die u kunt krijgen.
