Dakwerken en renovatie in Zottegem
Renovaro is een dak- en renovatiebedrijf uit Haaltert. Zottegem ligt hemelsbreed ongeveer 14 km van onze thuisbasis en valt ruim binnen ons werkgebied. Wij werken in de stad zelf en in alle deelgemeenten: Elene, Erwetegem, Godveerdegem, Grotenberge, Leeuwergem, Oombergen, Sint-Goriks-Oudenhove, Sint-Maria-Oudenhove, Strijpen en Velzeke-Ruddershove. Voor hellende daken, platte daken in EPDM, dakisolatie, dakramen, dakkapellen en dakgoten.
Zottegem is de stad van graaf Egmont en de poort naar de Vlaamse Ardennen. Die twee kanten zie je terug in de woningen: een stadscentrum met rijwoningen en herenhuizen rond het Egmontkasteel, en landelijke deelgemeenten met hoeves op heuvels en langs kasseiwegen. Hieronder leest u wat dat betekent voor uw dak, welke premies er zijn en waar u op moet letten in Zottegem.
Woningen in Zottegem
Deelgemeenten
In het centrum van Zottegem, rond de markt, het Egmontkasteel en de Onze-Lieve-Vrouw-Hemelvaartkerk met de crypte van Egmont, staan vooral rijwoningen, herenhuizen en handelspanden op smalle percelen. Die gebouwen hebben vaak een pannendak of leien aan de straatkant en een achterbouw met plat dak. Bij zulke woningen is de toegang tot het dak beperkt en moet een renovatie goed gepland worden.
Buiten de kern verandert het beeld. Zottegem ligt in het heuvelachtige landschap van de Vlaamse Ardennen, en de deelgemeenten tellen veel hoeves en oudere landelijke woningen. Langs de Paddestraat in Velzeke, de bekende kasseiweg uit de wielerklassiekers, staan in de inventaris van het bouwkundig erfgoed onder meer gesloten en semigesloten hoeves uit de 18de en 19de eeuw, een herenhuis uit 1884 en het Schaliënhof. Verder liggen in Zottegem het 18de-eeuwse kasteeldomein van Leeuwergem en het kasteel van Breivelde in Grotenberge.
Tussen die twee uitersten liggen de woonwijken en verkavelingen rond de kern en in deelgemeenten als Strijpen, Grotenberge en Erwetegem, met vrijstaande en halfopen woningen uit de tweede helft van de 20ste eeuw. Veel daarvan hebben een dak dat nooit of slechts beperkt werd geïsoleerd.
Veelgevraagd in Zottegem
Op de hellingen rond Zottegem, zoals in Sint-Maria-Oudenhove, Sint-Goriks-Oudenhove of Velzeke, staan woningen meer in de wind dan in het vlakke Denderland. Slagregen wordt tegen het dak en onder pannen gedreven, en nokken en dakranden krijgen het zwaar te verduren. Bij een nieuw dak letten wij op een goed sluitend onderdak, correct bevestigde pannen aan de randen en een waterdichte aansluiting rond schouwen, dakramen en dakkapellen.
Herenhuizen en oudere rijwoningen in het centrum van Zottegem hebben aan de voorkant soms leien, terwijl de achterkant een eenvoudiger pannendak heeft. Natuurleien gaan lang mee, maar haken roesten en loodwerk raakt na decennia versleten. Oudere leien in vezelcement van voor 2001 kunnen asbest bevatten. Wij bekijken of een herstelling volstaat of dat het dakvlak beter volledig vernieuwd wordt, met isolatie erbij.
Achter veel woningen in de Zottegemse binnenstad zit een keuken of badkamer onder een plat dak. Omdat die aanbouwen tegen elkaar liggen, loopt water soms over de perceelsgrens en zijn aansluitingen op de buurwoning kwetsbaar. Een nieuwe opbouw met isolatie en EPDM, met goed afgewerkte opstanden tegen de gemene muur, lost de meeste lekken definitief op. Wij stemmen de aansluiting vooraf af, zodat ook het dak van de buren dicht blijft.
Wie sinds 2023 een woning met EPC-label E of F koopt, moet binnen zes jaar renoveren naar label D of beter. Bij oudere woningen in de wijken rond het centrum en in de deelgemeenten is het dak vaak de grootste warmtelek. Dakisolatie met een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W, geplaatst door een aannemer, is dan een logische eerste stap en komt in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie in inkomenscategorie 3 en 4.
Diensten
Bij het woningbestand in Zottegem passen twee soorten werk. In het centrum gaat het vaak om het vernieuwen van daken op rijwoningen en herenhuizen, met aandacht voor leien, loodwerk en platte daken achteraan. In de deelgemeenten draait het eerder om volledige dakrenovaties van hoeves en vrijstaande woningen, met onderdak en isolatie, en om zolders die een slaapkamer of bureau worden met dakramen of een dakkapel. Daarnaast doen wij dakgoten, herstellingen na stormschade en houtbouw zoals carports en bijgebouwen.
Voor dakwerken in Zottegem gelden de Vlaamse premies. Mijn VerbouwPremie voor dakisolatie en dakrenovatie bedraagt in inkomenscategorie 4 50% van de factuur, tot € 5.750, en in categorie 3 35%, tot € 4.025. Inkomenscategorie 1 en 2 krijgen sinds 1 maart 2026 geen dakpremie meer. De factuur moet minstens € 1.000 bedragen en er telt maximaal € 11.500 excl. btw mee. Voor het verwijderen van asbest komt er € 8 per m² bij. Mijn VerbouwLening gaat van € 4.000 tot € 60.000 over maximaal 25 jaar. Voor een privéwoning ouder dan 10 jaar geldt 6% btw.
Op de website van de stad Zottegem vonden wij geen eigen stedelijke premie voor dak of isolatie: de pagina over stedelijke premies verwijst door naar de Vlaamse premiezoeker. De stad verwijst voor premies, leningen en renovatiebegeleiding naar Energiehuis SOLVA, dat bevoegd is voor de Vlaamse Ardennen en het zuiden van de Denderregio. Wij zoeken de premies voor u uit en dienen de aanvraag in.
Praktisch
In de binnenstad van Zottegem zijn de straten rond de markt en het Egmontkasteel druk en smal. Een stelling of container op het voetpad of de rijweg vraagt een toelating voor inname van het openbaar domein bij de stad. Wij plannen dat vooraf en houden rekening met marktdagen en de bereikbaarheid voor de buren.
Het vervangen van een dakbedekking zonder het volume te wijzigen is meestal vrij van vergunning. Voor een dakkapel of een wijziging aan het dakprofiel heeft u in de regel wel een omgevingsvergunning nodig. Bij hoeves en woningen die in de inventaris van het bouwkundig erfgoed staan, zoals langs de Paddestraat, is het verstandig om vooraf met de stedelijke dienst omgeving te overleggen.
Vragen
Ja, in alle tien deelgemeenten, van Velzeke-Ruddershove en Erwetegem tot Strijpen en Leeuwergem. Zottegem ligt hemelsbreed ongeveer 14 km van onze thuisbasis in Haaltert. Na uw aanvraag plannen wij een gratis plaatsbezoek en krijgt u een offerte per onderdeel, zodat u zelf kiest wat eerst gebeurt.
Op de website van de stad vonden wij geen stedelijke premie voor dak of dakisolatie. De stad verwijst naar de Vlaamse premies en naar Energiehuis SOLVA. Mijn VerbouwPremie geldt wel voor inkomenscategorie 3 en 4. Wij kijken voor u na waar u recht op heeft en dienen de aanvraag in.
Op heuvels in en rond Zottegem wordt regen bij harde wind onder de pannen en langs aansluitingen geblazen. Vaak ligt de oorzaak bij een ontbrekend of beschadigd onderdak, versleten loodslabben rond de schouw of losse nokpannen. Wij zoeken de oorzaak tijdens het plaatsbezoek en stellen een herstelling of renovatie voor.
Een dakkapel verandert het volume van de woning en vraagt in de regel een omgevingsvergunning. In het centrum let de stad ook op het straatbeeld. Wij leveren de technische gegevens voor de aanvraag en starten pas met de werken als de vergunning definitief is.
Natuurleien bevatten geen asbest. Kunstleien in vezelcement die vóór 2001 gelegd werden, kunnen wel asbest bevatten. Bij verkoop van een woning van voor 2001 is een asbestinventarisattest verplicht. Bij een dakrenovatie laten wij de verwijdering correct gebeuren, en de asbestbonus van Mijn VerbouwPremie kan dan meetellen.
Volgende stap
Een plaatsbezoek is gratis en vrijblijvend. U krijgt een duidelijke offerte en meteen zicht op de premies die u kunt krijgen.
