Wat kost een renovatie per m² in 2026? Van opfrissing tot totaalrenovatie

Wat kost renoveren per m² volgens het type renovatie?

De onderstaande richtprijzen komen uit verschillende Belgische bronnen uit 2025 en 2026. Ze gelden per m² bewoonbare oppervlakte. Niet elke bron vermeldt of de btw inbegrepen is, dus beschouw ze als een vertrekpunt en niet als een offerte. Bij een woning ouder dan 10 jaar betaalt u op de meeste renovatiewerken 6% btw in plaats van 21%.

• Volgens Embuild kost het opwaarderen van een halfopen woning van 136 m² uit 1965 van EPC-label F naar A tussen € 112.320 en € 149.630, wat neerkomt op ongeveer € 825 tot € 1.100 per m².
• Een studie van Belfius uit juni 2026 geeft een gemiddeld renovatiebudget van € 25.000 tot € 50.000, maar dat gaat vaak over gedeeltelijke renovaties zoals een dak, ramen of een badkamer.

Wat kosten de belangrijkste posten afzonderlijk?

Een prijs per m² is handig om een eerste budget te maken, maar een offerte wordt altijd per post opgebouwd. Dit zijn richtprijzen voor de posten die in bijna elke grondige renovatie terugkomen. Ze zijn inclusief plaatsing en variëren sterk per materiaal en situatie.

Wat kost een totaalrenovatie per woningtype?

Als u de prijs per m² vermenigvuldigt met de oppervlakte van uw woning, krijgt u een eerste ruwe raming. De tabel hieronder vertrekt van een vork van € 850 tot € 1.500 per m², exclusief keuken en badkamer. Tel die twee posten er dus nog bij, samen al snel € 13.000 tot € 55.000 afhankelijk van uw keuzes.

Een rijwoning is per m² vaak iets voordeliger om te renoveren dan een open bebouwing, omdat ze minder buitenmuren en vaak een kleiner dak heeft. Daar staat tegenover dat werken in een rijwoning soms lastiger zijn: smalle straten, een stelling op het openbaar domein en afspraken met de buren over gemene muren. Bij een open bebouwing weegt vooral de grotere buitenschil door, wat isolatie en gevelwerken duurder maakt.

Gebruik deze bedragen om te toetsen of uw plan in de buurt van uw budget ligt, niet als vaste prijs. Een plaatsbezoek en een offerte per onderdeel geven pas een betrouwbaar beeld.

Waarom lopen de prijzen zo sterk uiteen?

Twee woningen van dezelfde grootte kunnen een totaal ander budget vragen. Dit zijn de factoren die het meeste verschil maken:

• De staat van de woning. Verborgen gebreken zoals houtrot in het dak, vochtige muren of oude leidingen duiken vaak pas op tijdens de werken.
• Het type woning. Een rijwoning heeft minder gevel en dak per m² dan een open bebouwing, wat isolatie relatief goedkoper maakt.
• Het afwerkingsniveau. Een basiskeuken en een luxekeuken kunnen een factor drie verschillen.
• Structurele ingrepen. Muren uitbreken, een nieuwe trap of een aanbouw vragen een stabiliteitsstudie en vaak een architect en omgevingsvergunning.
• Asbest. In woningen van vóór 2001 kan asbest zitten, bijvoorbeeld in dakplaten of leidingisolatie. Verwijdering vraagt een gespecialiseerde aanpak.
• Wie de werken coördineert. Wie alles uitbesteedt aan één aannemer betaalt meer per m², maar draagt minder risico op planning en aansluitingen tussen vakmannen.

Hoe maakt u een realistisch renovatiebudget?

Begin met een lijst van wat echt moet, en pas daarna wat u graag wilt. Werken aan de buitenschil, zoals het dak, de ramen en de isolatie, beschermen de rest van de woning en leveren energiewinst op. Afwerking zoals een keuken of vloeren kan later nog, zonder dat u iets moet afbreken.

Voorzie altijd een reserve. Volgens de Belfius-studie van juni 2026 overschrijdt 53% van de renovaties het budget, meestal met 10 tot 20%. Bij 1 op 5 verbouwers loopt de overschrijding op tot meer dan 20%. Een buffer van minstens 10 tot 15% van het totaal is dus geen luxe.

Vraag offertes per onderdeel. Dan kunt u vergelijken, schuiven in de tijd en ziet u welke delen in aanmerking komen voor premies of een renteloze lening. Een offerte met één totaalbedrag zonder detail maakt dat moeilijk.

Welke premies en voordelen verlagen de kostprijs?

Een deel van de kost kunt u terugkrijgen of goedkoper financieren. Let wel: sinds 1 maart 2026 zijn de Vlaamse premies sterk beperkt tot de lagere inkomens.

• Mijn VerbouwPremie voor het dak: in inkomenscategorie 4 50% van de factuur, maximaal € 5.750; in categorie 3 35%, maximaal € 4.025. Categorie 1 en 2 krijgen sinds 1 maart 2026 geen dakpremie meer.
• Mijn VerbouwLening: € 4.000 tot € 60.000 over maximaal 25 jaar, renteloos in categorie 4, 0,5% in categorie 3 en 1,5% in categorie 2 (die laatste enkel nog voor een warmtepomp of warmtepompboiler).
• 6% btw: bij renovatie van een privéwoning ouder dan 10 jaar betaalt u 6% btw in plaats van 21% op de meeste werken.
• Lokale premies: kijk ook bij uw gemeente of er een aanvullende premie is. Veel gemeenten hebben hun premies afgebouwd, dus vraag dit na bij de woondienst of het energiehuis.

Hoe krijgt u een betrouwbare prijs voor uw woning?

Richtprijzen per m² zijn nuttig om te weten of uw plan haalbaar is, maar uw woning heeft haar eigen verhaal. Pas na een bezoek ter plaatse kan een vakman zien hoe het dak, de muren en de technieken er echt aan toe zijn.

Renovaro komt gratis en vrijblijvend langs voor een plaatsbezoek in de regio rond Haaltert. U krijgt daarna een offerte per onderdeel, zodat u kunt kiezen wat eerst moet en wat later kan. Er komt geen meerwerk zonder uw akkoord en u hebt één vast aanspreekpunt van begin tot einde. We zoeken ook uit op welke premies u recht hebt, zodat u niets zelf hoeft uit te zoeken. Doe de premiecheck of vraag een plaatsbezoek aan om uw budget scherp te krijgen.