Dakwerken en renovatie in Geraardsbergen
Renovaro uit Haaltert doet dakwerken en renovaties in Geraardsbergen, hemelsbreed ongeveer 17 km van onze thuisbasis. Wij werken in de stad en in alle deelgemeenten, van Idegem, Zandbergen en Grimminge in de Dendervallei tot Zarlardinge, Onkerzele en Ophasselt op de heuvels. U kunt bij ons terecht voor een nieuw hellend dak, een plat dak in EPDM, dakisolatie, dakramen, dakkapellen, dakgoten en herstellingen.
Geraardsbergen is een stad met twee gezichten: een historische kern die tegen de Oudenberg op klimt, met de Muur als bekendste kasseihelling, en een uitgestrekt platteland met zestien deelgemeenten tot aan de taalgrens met Lessen en de provinciegrens met Galmaarden en Bever. Op deze pagina leest u wat dat betekent voor uw dak, welke regels er in Geraardsbergen gelden voor erfgoed en welke premies u kunt krijgen.
Woningen in Geraardsbergen
Deelgemeenten
De historische stadskern van Geraardsbergen ligt op de flank van de Oudenberg, die tot ongeveer 110 meter oploopt. Rond de markt met het stadhuis en Manneken Pis, en langs de steile straten richting de kapel op de Oudenberg, staan oude rijwoningen, herenhuizen en handelspanden dicht op elkaar. De historische stadskern is als archeologisch geheel opgenomen in de inventaris van het onroerend erfgoed. Veel gevels en daken hier zijn tientallen tot honderden jaren oud.
Rond die kern liggen de deelgemeenten met een heel ander bouwprofiel. In de vallei van de Dender, tussen Idegem en Ninove, en in het glooiende zuiden rond Moerbeke, Viane en Overboelare overheersen dorpskernen met rijwoningen, verspreide hoeves en vrijstaande woningen. Landschappen zoals het Moerbekebos, de Markvallei en de dorpskom van Vloerzegem tonen hoe landelijk een groot deel van Geraardsbergen nog is.
De stad heeft een eigen gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ter vrijwaring van het woonklimaat en het waardevol bouwkundig erfgoed. Die legt bijkomende eisen op voor gebouwen die op de stedelijke lijst van waardevol bouwkundig erfgoed staan. Voor eigenaars van een oudere woning in Geraardsbergen is het dus nuttig om vóór een dakrenovatie na te gaan of hun pand op die lijst staat.
Veelgevraagd in Geraardsbergen
In de straten rond de Oudenberg en de Muur staan woningen op een helling. Dat maakt een stelling plaatsen lastiger: de voet moet aan elke kant anders worden uitgevlakt en de rijweg is vaak smal. Ook materiaal leveren en afvoeren vraagt planning. Wij bekijken bij het plaatsbezoek hoe de stelling veilig kan staan, of er een lift of kraan nodig is, en welke toelating van de stad er vereist is.
Staat uw woning op de lijst van waardevol bouwkundig erfgoed of ligt ze in de historische kern, dan is de keuze van dakbedekking, dakgoten en dakramen niet vrij. Een vlakke dakpan of een groot dakvenster aan de straatkant kan dan op bezwaren stuiten. Wij bekijken samen met u welke oplossing past bij het gebouw, en wat u in een aanvraag best vooraf met de dienst stedenbouw afstemt.
In Idegem, Zandbergen, Grimminge en Nieuwenhove liggen woningen dichter bij de Dender en in vochtigere gronden. Een goed werkende dakgoot en afvoer zijn er belangrijk: overlopende goten en lekkende afvoerbuizen veroorzaken natte gevels en vochtvlekken binnen. Bij een dakrenovatie vernieuwen wij ook goten en afvoeren, en die kunnen aangesloten worden op een hemelwaterput waarvoor de stad een lokale premie heeft.
Hoeves in Zarlardinge, Onkerzele, Goeferdinge of Ophasselt hebben vaak grote pannendaken zonder onderdak, met bijgebouwen waarop golfplaten liggen. Op de open heuvels krijgen ze bovendien veel wind. Een volledige renovatie met onderdak, isolatie en goed bevestigde pannen maakt zo'n dak weer decennia dicht. Asbesthoudende golfplaten laten wij volgens de regels verwijderen, en wil u het karakter van de hoeve bewaren, dan kijken we of de oude pannen te recupereren zijn.
Diensten
Bij de woningen in Geraardsbergen passen vooral volledige dakrenovaties van oudere stads- en rijwoningen, waar de logistiek in steile, smalle straten een groot deel van het werk is. In de deelgemeenten gaat het vaker om hoeves en vrijstaande woningen die een nieuw dak met isolatie krijgen. Platte daken op achterbouwen in EPDM, nieuwe dakgoten en zinkwerk, dakramen en dakkapellen komen overal terug. Wie extra ruimte wil, kan bij ons ook terecht voor een aanbouw of een bijgebouw in houtbouw.
Voor dakwerken in Geraardsbergen gelden de Vlaamse premies. Mijn VerbouwPremie voor het dak betaalt in inkomenscategorie 4 50% van de factuur terug, tot € 5.750, en in categorie 3 35%, tot € 4.025. Categorie 1 en 2 krijgen sinds 1 maart 2026 geen dakpremie meer. De factuur moet minstens € 1.000 zijn en er telt maximaal € 11.500 excl. btw mee. De isolatie moet een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W halen en door een aannemer geplaatst worden. Voor asbestverwijdering komt er € 8 per m² bij. Met Mijn VerbouwLening leent u € 4.000 tot € 60.000, en bij renovatie van een privéwoning ouder dan 10 jaar betaalt u 6% btw.
Op de website van de stad Geraardsbergen vonden wij geen stedelijke premie voor dakwerken of dakisolatie. De stad heeft wel lokale premies rond water, zoals voor een hemelwaterput, een infiltratievoorziening en waterbeschermende maatregelen tegen wateroverlast. Die kunnen interessant zijn als u bij een dakrenovatie ook de afvoer van regenwater aanpakt. Voor renovatiebegeleiding is Energiehuis SOLVA bevoegd. Wij zoeken de premies voor u uit en dienen de aanvraag in.
Praktisch
Een dakbedekking vervangen zonder het volume te wijzigen is meestal vrij van vergunning, maar in Geraardsbergen geldt daarnaast de stedenbouwkundige verordening voor het woonklimaat en het waardevol bouwkundig erfgoed. Plant u een dakkapel, een ander dakprofiel of een andere dakbedekking op een pand op die lijst, overleg dan vooraf met de dienst stedenbouw en ruimtelijke ordening van de stad.
In de historische kern en in steile straten zoals rond de Muur is er weinig ruimte voor een stelling of container. Voor inname van het openbaar domein is een toelating van de stad nodig. Wij plannen de werf zo dat de straat zo kort mogelijk gehinderd wordt, en ruimen na de werken alles op.
Vragen
Ja. Wij werken in de stad en in alle vijftien deelgemeenten, van Idegem en Zandbergen in de Dendervallei tot Moerbeke, Viane en Zarlardinge. Geraardsbergen ligt hemelsbreed ongeveer 17 km van onze thuisbasis in Haaltert, ruim binnen ons werkgebied. Het plaatsbezoek is gratis en vrijblijvend.
Ja, maar de stad stelt via haar stedenbouwkundige verordening bijkomende eisen aan panden op die lijst. Vooral het uitzicht aan de straatkant, zoals het type pan, dakvensters en goten, telt mee. Wij bekijken met u welke oplossing past en wat u best vooraf met de dienst stedenbouw bespreekt.
Op de website van de stad vonden wij geen stedelijke premie voor dak of isolatie, wel lokale premies rond water, zoals voor een hemelwaterput. De Vlaamse Mijn VerbouwPremie geldt voor inkomenscategorie 3 en 4. Wij zoeken uit waar u recht op heeft en doen de aanvraag voor u.
Ja, maar het vraagt voorbereiding. De voet van de stelling moet op een helling correct worden uitgevlakt en verankerd, en vaak is er een toelating voor inname van het openbaar domein nodig. Wij bekijken de situatie tijdens het gratis plaatsbezoek en nemen de kosten en de planning op in de offerte.
Signalen zijn vochtplekken op zolder of plafond, pannen die verschuiven of poreus worden, doorhangende dakvlakken, roestige leihaken en goten die overlopen. Ziet u vanaf de zolder de onderkant van de pannen, dan is er geen onderdak. Tijdens het gratis plaatsbezoek beoordelen wij de staat en geven wij eerlijk advies.
Volgende stap
Een plaatsbezoek is gratis en vrijblijvend. U krijgt een duidelijke offerte en meteen zicht op de premies die u kunt krijgen.
